Выгодный зачет

Кредитование

Альтернатива городской квартире
Бизнес-еженедельник "Деловая неделя" №15 от 27 апреля 2009 года
Елена Княжская

Кто из нас не мечтает о собственном загородном доме? Чтобы неуемные соседи не будили с утра в выходной день громкой музыкой, не лаяла собака за стеной, чтобы не входить в прокуренные лифты, не видеть грязи в подъезде и во дворе? Комфортный и просторный дом, чистый воздух, близкие по социальному статусу соседи, не более 10-20 минут до работы – вот это идеальный вариант.

Как определить, какой именно дом вам подходит? Для этого надо хотя бы немного ориентироваться в предложениях застройщиков и авторов проектов. Чтобы прояснить некоторые вопросы, мы встретились с руководителем проекта «Загородный поселок «Снегири»» Владимиром Валентиновичем Черницыным.

– О чем, в первую очередь, должен подумать человек, принявший решение о покупке загородного дома?

Он должен решить, для чего ему нужен дом – чтобы жить в нем постоянно или проводить выходные дни. Всю загородную недвижимость можно разделить на два типа – поселки круглогодичного проживания и поселки выходного дня. Чем они отличаются друг от друга? Согласитесь, если вы работаете в Рязани, то жить в полутора часах езды от города очень неудобно. Важно, чтобы дорога от дома до работы составляла не более 20 минут. А вот если вы просто приезжаете в этот дом на выходные, то особого значения фактор расстояния не имеет. Далее… Экология важна и в первом, и во втором случае, безопасность – тоже. А вот наличие леса и водоема для дома круглогодичного проживания не очень важно, потому что каждый день грибы в лесу собирать не будешь. Этим работающий человек сможет заниматься только в выходной день.

– Сейчас в Рязани активно строятся поселки круглогодичного проживания. Как выбрать среди них подходящий вариант?
– Пожалуй, главным критерием является ваш семейный бюджет. Все мы живем в социальной среде, и для нашего же комфорта важно, чтобы эта среда была однородной. Ведь человек приобретает не просто дом за городом, а образ жизни.
В России есть общепринятая классификация загородных поселков – определенный стандарт. Учитывая рязанскую специфику, наши специалисты адаптировали этот стандарт к местным условиям. Таким образом, загородные поселки можно разделить на три группы:
– люкс/премиум/элит – высший класс;
– бизнес – второй класс;
– эконом – третий класс.

Каждую группу характеризуют определенные критерии. Вы можете посмотреть их в таблице. Так, например, есть такой критерий, как количество домов. В поселке премиум-класса находится не более 50 домов, бизнес-класса – до 200 домов, эконом-класса – более 1500 домов. Отсюда и стоимость проживания разная. В премиуме она составляет 30-45 тысяч рублей в месяц, в бизнес-классе – 5-10 тысяч, в эконом – 3-5 тысяч.

За что люди платят? Естественно, за определенный уровень комфорта и набор услуг. Возьмем такую характеристику, как инженерные коммуникации и электричество. В поселках всех классов коммунальные сети централизованные. Но если в поселках премиум- и бизнес-классов канализация центральная, то в поселке эконом-класса это может быть септик.
Классность поселка любой человек может увидеть невооруженным глазом. Достаточно посмотреть на уличное освещение. Если вы видите железобетонные столбы с висящими проводами, то это, естественно, поселок эконом-класса. В премиум и бизнес-классах электрическая линия – подземная.

Отличием является и количество киловатт электроэнергии, подающихся в дом. В премиум – от 25 кВт, в бизнес – 12 кВт, в эконом-классе – 8 кВт. Из всего этого и складывается цена проживания в поселках различной классности.
– К какому классу относится ваш загородный поселок «Снегири»?
Класс этого поселка мы определили как «бизнес+». Почему так? Дело в том, что, основываясь на элементах «бизнес-класса», некоторые показатели мы взяли из класса «премиум». В поселке «Снегири» планируется построить 178 домов (это категория «бизнес-класса»). В то же время соотношение общей площади поселка (56 га) к площади общих зон (16 га) соответствует классу «премиум». У нас предусмотрено строительство парка с искусственным водоемом и площади с фонтаном; многофункциональной спортивной площадки, включающей теннисные корты, волейбол, баскетбол, мини-футбол; детских площадок; гостевых парковок и т.д.
В поселке также будет свой школьный автобус, что, согласитесь, очень удобно для семей с детьми, проживающих в поселке.
Все коммуникации центральные – газо- и водоснабжение, канализация, отопление, пожарный водопровод, телефон, Интернет, кабельное ТВ, электричество – 16 кВт в дом.

Заключается договор с управляющей компанией, которая занимается организацией охраны, содержанием инженерных систем и оборудования, уборкой территории и вывозом мусора.

В поселке будет развитая инфраструктура – административное здание, медпункт и аптека, рестораны, продуктовый магазин – в общем, практически все, что может потребоваться нашим домовладельцам, которые собираются здесь жить постоянно. Ведь это альтернатива городской квартире. И заметьте, время пути до города составляет 10 минут, поселок расположен по дороге в Солотчу, и вам не придется стоять в пробках практически нигде.
– Сколько будет стоить дом в поселке «Снегири?
Стандартный вариант – земельный участок в 20 соток и дом площадью 250 кв. метров стоит 7 миллионов рублей. В стоимость входит строительство дома: коробка из красного кирпича, окна, кровля, все коммуникации заведены в дом.
Стоимость проживания в поселке составляет 5000 рублей в месяц, что позволит нам предоставить владельцам домов полный набор услуг, которые соответствуют «премиум-классу».

Наши потенциальные покупатели – люди бизнеса: топ-менеджеры компаний, предприниматели и владельцы собственного бизнеса. Важнейшей составляющей их жизни является работа. Именно поэтому мы поставили перед собой задачу – обеспечить владельцев домов в поселке «Снегири» всем необходимым для привычной им жизни.