Выгодный зачет

Кредитование

"Снегири". Начало
Бизнес-еженедельник «Совет директоров» №16 от 27 апреля 2009 года
Артём Бородин
 
Снегири» — так называется загородный посёлок, который в ближайшем будущем станет новой точкой на карте Рязанской области. Это посёлок на 170 домов общей площадью застройки 56 гектаров. Располагается он в живописном экологически чистом районе, в 10-15 километрах от центра Рязани, неподалёку от курортного посёлка Солотча.
 
Об особенностях проекта рассказывает один из его авторов, координатор проекта «Загородный посёлок «Снегири» Владимир Черницын.
 
Проекту форматного коттеджного посёлка «Снегири» чуть больше двух лет. За это время были реализованы два его этапа. Во-первых, была чётко сформулирована концепция проекта, тщательно продуманы все детали. Во-вторых - проведены масштабные подготовительные работы: проложены все коммуникации -как к посёлку, так и внутри его. Сейчас начался третий этап - строительство домов и дорог.


- Владимир Валентинович, вы назвали«Снегири» форматным посёлком. Что вы имели ввиду?

В последние годы рынок загородной недвижимости в Рязанской области развивался довольно активно. Безусловно, потребность в такой недвижимости и сегодня весьма большая, но при этом цели у потенциальных домовладельцев разнятся. В этой связи существует два формата загородных посёлков - посёлки круглогодичного проживания и посёлки выходного дня, то есть, проще говоря, дачные посёлки.

- Чем они друг от друга отличаются?

Главное отличие посёлка круглогодичного проживания - это альтернатива городской квартире. Посёлок выходного дня - современная альтернатива дачи, но, к сожалению, в Рязани форматных дачных посёлков не существует.

При этом собственно требования к форматному посёлку одинаковые. Во-первых, это экология - человек уезжает из города главным образом ради чистого воздуха. Во-вторых, имеет значение не столько расстояние до областного центра, сколько время, за которое человек добирается до работы. И в Рязани по утрам в некоторых направлениях пробки. В-третьих, форматный посёлок подразумевает однородность его социальной среды - это очень значимый фактор. В-четвёртых, современное загородное жильё подразумевает наличие современных, привычных горожанину коммуникаций — газа, водопровода, канализации, телефона, кабельного телевидения, Интернета. Ну и в-пятых, поскольку речь идёт о загородном жилье, то немаловажны такие его атрибуты, как наличие неподалёку леса и водоёма.

Для жителя посёлка круглогодичного проживания большее значение
имеет время, которое он тратит на дорогу до работы, в то время как для дачного посёлка одним из основных факторов является наличие леса и водоёма в непосредственной близости от дома.


- «Снегири»—это посёлок круглогодичного проживания?

Да.

-Как нетрудно догадаться, загородные посёлки различаются не толькоформатом, но иклассом...

Совершенно верно. Как правило, они делятся на три основных класса:
     • люкс/премиум/элит;
     • бизнес;
     • эконом.
Посёлки отличаются друг от друга множеством факторов, в том числе качественной «начинкой».

- Чем, как правило, руководствуется потенциальный покупатель при выборе объекта загородной недвижимости?

Факторы мотивации при выборе загородного жилья премиум-класса можно условно расположить в следующей последовательности:
     • статус/ престиж;
     •  комфорт,
     • забота о семье, безопасность;
     • цена вопроса. 
В бизнес-классе иные приоритеты:
     • забота о семье;
     • экономическая рациональность;
     • комфорт.

В эконом-классе на первом месте - экономическая составляющая (в том числе стоимость последующего проживания).

В этом смысле «Снегири» мы позиционируем как посёлок класса «бизнес+».

- Почему «плюс»?

Факторы мотивации для потенциального покупателя в данном случае соответствуют бизнес-классу, равно как и стоимость домовладения. Однако что касается общих характеристик инфраструктуры посёлка, то довольно много позиций пересекаются с премиум-классом. Так, в «Снегирях» 16 из 56 гектаров отдано под общие зоны, а инфраструктура посёлка включает в себя большую променадную зону с парком, фонтаном и водоёмом, масштабные ландшафтные работы по благоустройству общественных территорий посёлка и их декоративное освещение, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, детский клуб, ресторан, два школьных автобуса, продуктовый магазин, медпункт и аптеку. Также предусматривается охрана посёлка с видеонаблюдением и патрулированием территории посёлка. Общая площадь парковой зоны составляет 2,5 гектара. По параметрам же индивидуального жизненного пространства и стоимости домовладения данный посёлок относится к бизнес-классу. Поэтому «Снегири» — это посёлок класса «бизнес+».

- Что предусматривает собственно домовладение и сколько всё-таки он остоит?

На данный момент цена дома с земельным участком в «Снегирях» в Центральном агентстве недвижимости, которое является эксклюзивным продавцом объектов домовладения в посёлке, составляет от 7 миллионов рублей.
Сюда входят:
1. земельный участок;
2. дом: коробка из красного кирпича, кровля, двойные стеклопакеты ПВХ, подведённые в дом коммуникации (вода, канализация, электричество (16 киловатт в дом), газ, водопровод, телефон, Интернет). Площадь дома 250-450 квадратных метров высотой максимум в два этажа. Земельный участок - от 20 до 31 сотки.

- Насколько известно, форматный загородный посёлок предусматривает застройку в едином архитектурном стиле?

Безусловно. В «Снегирях» покупателю предлагается порядка тридцати архитектурных проектов, так что недостатка в выборе нет. Могут быть и индивидуальные архитектурные решения. Кстати, немаловажная деталь: проживание в посёлке предусматривает также некоторые общие для жильцов правила и ограничения, которые оговариваются при заключении договора с управляющей компанией.

- Во сколько ежемесячно будет обходиться обслуживание общей инфраструктуры посёлка?

Примерно в 5 тысяч рублей. Обслуживать инфраструктуру будет управляющая компания, которая уже создана. В её обязанности, в частности, будет входить охрана, уход за газонами, содержание инженерных систем, уборка территории, вывоз мусора, обслуживание техники. Объём работ довольно внушительный, однако поскольку посёлок вмещает в себя 170 домовладений, на каждого владельца в месяц в итоге выходит не такая уж большая сумма.
- И последний вопрос. Почему именно «Снегири»?

Было много вариантов, но в конце зимы мы были со строителями на участке, увидели стайку этих красивых птиц и остановили свой выбор на «Снегирях».