Выгодный зачет

Кредитование

Вся правда о "Снегирях"
Бизнес-еженедельник "Деловая неделя" №43(609) от 8 ноября 2010 года
Елена Княжская

Официальная презентация загородного поселка «Снегири» состоялась в сентябре прошлого года. Уже тогда стало понятно, что в ближайшем пригороде задумана реализация уникального для Рязани проекта. Первый форматный поселок бизнес-класса, аналогов которому как не было в тот момент, так и нет сейчас, вызывает неподдельный интерес рязанцев.

Сейчас идет строительство первой очереди поселка – уже возведено 20 домов, и еще 15 находится в стадии проектирования. То есть можно своими глазами увидеть и качество строительства, и проведенные работы по благоустройству территории, и инженерные коммуникации. 29 октября в конференц-зале Рязанской торгово-промышленной палаты прошла пресс-конференция, посвящённая годовщине проекта загородного посёлка бизнес-класса «Снегири». На вопросы журналистов об итогах строительства уникального для Рязани коттеджного комплекса круглогодичного проживания ответили руководитель и координатор проекта ЗП «Снегири» Владимир Черницын, руководитель строительной организации «Группа компаний «Новый город» Александр Мамушкин, директор по маркетингу Центрального агентства недвижимости Ольга Артюшина, руководитель отдела продаж ЗП «Снегири» Надежда Старостина и руководитель управляющей компании ЗП «Снегири» Федюкова Наталья.

Новый формат жизни
Напомним нашим читателям, что загородный поселок «Снегири» предназначен для круглогодичного проживания и является форматным поселком бизнес-класса. Объяснить рязанцам, в чем отличие проживания в «форматном поселке» от других видов загородного проживания, было самым трудным при реализации проекта на начальной стадии. По словам Владимира Черницына, «при выведении нового товара на рынок, о чем бы ни шла речь, всегда есть сложности. До сих пор рязанцам была доступна покупка участков и готовых домов в населенных пунктах, деревнях и т.д. Но никто толком не представлял себе, что такое жизнь в форматных поселках. А как объяснить это на пальцах? Год назад мы могли только рассказать, как это будет, даже создали фильм о загородном поселке «Снегири» для предоставления концепции и формата. А сейчас уже можно приехать и посмотреть своими глазами, как проходят коммуникации, какие расстояния между домами, какова ширина дорог, как благоустроена территория. Но это только половина пути. Всем станет понятно, что такое новый формат только в тот момент, когда сюда заселятся первые жители- начнут приезжать гости, прогуливаться жители поселка, играть дети - одним словом начнется жизнь».

Бизнес-класс как он есть
Не менее сложным при выведении проекта был вопрос классификации загородных поселков. «Форматные поселки - это новый продукт для рязанцев и количество строящихся поселков пока невелико. Поэтому четкая классификация поселков еще широко не используется и класс поселков зачастую , к сожалению, определяется решением самих Застройщиков,- говорит директор по маркетингу Ольга Артюшина - Хотя на российском рынке классификация загородной недвижимости уже давно существует.»

Используя четкую и понятную классификация, можно легко отличить один класс поселка от другого (эконом-, бизнес-, элит-). В эти критерии входит расстояние от поселка до города, инфраструктура, площадь общих зон отдыха, ширина проезжей части, инженерные коммуникации, в частности, мощность электричества в каждый дом, организация систем безопасности и т.п. Имеет значение даже способ подводки инженерных коммуникаций. «Все эти параметры определяют уровень и класс поселка, – объясняет Ольга Артюшина. – Их наличие или отсутствие влияют на стоимость домовладения. Заявляя уровень поселка, застройщик берет на себя обязательства по обеспечению соответствия поселка требуемым параметрам. И покупатель, в свою очередь, принимая решение о покупке дома, имеет право выбирать тот класс поселка, который соответствует уровню его требований». По словам экспертов, еще два года назад для покупателей загородного жилья на первом месте стояли экология и близость от города. « Сейчас одно из самых значимых изменений в предпочтениях Рязанцев, – комментирует Ольга Артюшина -это стремление к проживанию среди однородного социального окружения, повышение требований к современным коммуникациям и системе безопасности » В поселке «Снегири» предусмотрена надежная система безопасности: территория «Снегирей» огорожена, по всему периметру ведется видеонаблюдение и предусмотрена круглосуточная охрана.

Построить сейчас. А жить когда?
Многие потенциальные покупатели задумываются, можно ли будет комфортно жить в поселке, где построена только первая очередь, ведь это означает, что рядом будет продолжаться строительство. Это предубеждение развеял руководитель строительной организации «Группа компаний «Новый город», Александр Мамушкин. По его словам, «строительство поселка спланировано таким образом, чтобы можно было поэтапно вести строительный процесс – улицами. Улица сдается, когда построены все дома, установлены фонари, сделаны тротуарные дорожки, смонтированы системы автоматического полива, посажена газонная трава. На уже построенных улицах с заселенными домами обеспечено отсутствие крупногабаритной техники и всех строительных процессов. Координирование работы строительной техники (время работы, проезда на территорию поселка через другие ворота, перемещение техники), организация строительного процесса (огораживание строительного участка, установка режима работы строителей) позволяет свести к минимуму дискомфорт, связанный со строительными процессами».

Нужны ли правила?
Одним из вопросов, волнующих потенциальных покупателей, является существование так называемых «Правил проживания в поселке». Многие думают, что таким образом ограничивается их свобода. Конечно, определенные ограничения есть, но они направлены исключительно на создание комфорта проживания домовладельцев.
«Правила дают свободу жить, не задумываясь о безопасности своих детей, которых не испугает собака, – говорит Владимир Черницын. – Вам не придется ругаться с соседями, включающими ночью громкую музыку и т.д. Правила проживания в нашем поселке такие ситуации исключают. Цель наших правил – не ограничить людей, а создать удобные условия для проживания вашей семьи. Ни один житель поселка не заключает договор, не подписав правила проживания. Именно это на начальном этапе исключает возникновение конфликтов в будущем.»

Снегири- это дорого?
Стоимость кв.м. в «Снегирях» включает в себя: строительство двухэтажного кирпичного дома, двойной пластиковый стеклопакет, подведение всех центральных коммуникаций, асфальтированный подъезд и пешеходная дорожка до границы участка и, конечно, сам земельный участок- 20 соток и составляет 27 тыс. руб. Общая стоимость стандартного домовладения в загородном поселке Снегири составит порядка 8 млн. руб.
«Мы рады предложить нашим клиентам такое уникальное ценовое предложение – комментирует Старостина Надежда.- Почему уникальное, да потому что стоимость кв.м. в новостройке Рязани составляет сегодня порядка 36 тыс. руб. А учитывая стоимость кв.м. сегмента повышенной комфортности, Вы можете поменять городскую квартиру 150 м.кв на домовледение в 300 метров, да еще и с земельным участком!!!». Для удобства покупателей предусмотрены различные варианты оплаты домовладения. «Мы предлагаем несколько вариантов рассрочек, которые зависят от первоначального взноса, выбора земельного участка и т.д., – говорит Надежда Старостина. – Также есть условия зачета имеющегося жилья. Предлагаем мы и несколько кредитных программ совместно с банками-партнерами. Например, на сегодняшний день наибольшей популярностью пользуется программа без первоначального взноса, сроком на 10 лет».

С подрядом или без?
Земельные участки в Снегирях реализуются только с условием подрядных работ. «Мы изучили опыт других поселков и точно знаем, что там , где земельные участки продаются без подряда процесс строительства не заканчивается никогда ― утверждает Надежда Старостина.- Одни купили участок, чтобы потом перепродать. Другие ― передумали строить и пока решили оставить земельный участок, как актив»! Кто-то уехал на длительный контракт работать заграницу и нет возможности заниматься строительством или контролировать сам процесс и т.д. Только в случае обязательного подряда возможно контролировать что строится, как и когда. Только так мы сможем планировать процесс сдачи улицы, соответствовать концепции поселка, а главное, исключить наличие «пустующих» участков».

За что платим Управляющей компании?
Перечень услуг управляющей компании достаточно широк, основные из них ― это охрана поселка, вывоз мусора, освещение, обслуживание коммуникаций, содержание школьных автобусов, благоустройство территории зон общего пользования и т. д. Платежи по комплексу данных услуг начинаются после завершения строительства дома. Наталья Федюкова уточнила, что стоимость услуг будет составлять порядка 5 тыс.руб. Причем, общий перечень услуг Управляющей компании определен приложением к договору и покупатели уже на начальном этапе знают какие вопросы берет на себя Управляющая компания.

Дом от 250 кв. метров –это много?
Основная площадь застраиваемых домов в поселке «Снегири» ― от 250 до 400 кв.м. Как пояснила Надежда Старостина, индивидуальное проектирование домов позволяет сформировать внутреннее пространство, учитывая потребности каждой семьи. Появляются помещения, которые в городской жизни, не востребованы или не всегда доступны. Это столовые, кабинет, каминные комнаты, просторные террасы, бассейны, кинотеатры, зоны барбекю и, конечно, целый набор бытовых помещений. Уже весной будет закончено строительство демонстрационного дома – шоу-рум, площадь которого 330 кв.м. Это позволит потенциальным покупателям оценить комфортное пространство.»

Если Вы цените свое время — не тратьте его на недостоверную информацию. Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать или услышать. Приезжайте в ЗП «Снегири» и убедитесь во всем сами.