Выгодный зачет

Кредитование

Пресс-конференция загородного поселка "Снегири"
Бизнес-еженедельник "Совет директоров" №44 от 8 ноября 2010 года
Константин Покровский

29 октября в конференц-зале Рязанской торгово-промышленной палаты прошла пресс-конференция, посвященная годовщине проекта загородного посёлка бизнес-класса «Снегири». На вопросы журналистов ответили руководители ключевых направлений проекта

Прошел год с выведения проекта загородного поселка бизнес-класса «Снегири» на рязанский рынок. За этот год проект развивался. В настоящее время ведется строительство первой очереди- это 70 домов. Половина домовладений этой очереди уже реализована, из них: на стадии строительства находится 20 домов, еще по 15 домовладениям идет проектирование и строительство этих домов начнется зимой-весной следующего года. С мая этого года начала свою работу Управляющая компания загородного поселка. В рамках благоустройства территории завершен целый ряд работ: полностью разведены коммуникации, заасфальтированы дороги , введено в эксплуатацию административное здание, где располагается Управляющая компания и мини-гостиница, возведены мосты через искусственный канал, установлено декоративное освещение и проведено озеленение , тротуары вымощены плиткой и введена в эксплуатацию система автоматического полива. Весной 2011 года планируется сдача первой улицы.

После пресс-конференции мы встретились с руководителем и координатором загородного посёлка
«Снегири» Владимиром Черницыным.

- Владимир Валентинович, как появилась идея «Снегирей», именно такая концепция жилого комплекса?
- Из личного опыта, опыта моих друзей и знакомых, наконец, из эволюции мирового опыта проживания. Выбор между домом и квартирой очевиден. И он основывается не только на том, что за городом несравнимо лучше экология. Решение в пользу собственного домовладения не только рациональное. Свой дом и своя земля – это свобода жизненного пространства, возможность творчества, базис, где формируется особый уклад семьи, рождаются традиции. Вы знаете, у людей старшего поколения, например, у моих родителей, есть такое устойчивое понятие, включающие в себя целый спектр чувств, ощущений, миропонимание, которое можно определить как «родительский дом». Когда мы бываем на родине моего отца в Вологодской области, в доме, где он вырос, я вижу, как меняется его лицо, как он сам становится мягче, светлее. Он не живёт в этом доме больше 60 лет, но это всё равно Его Дом, именно с большой буквы. Наше поколение, выросшее в «хрущевках» и «брежневках», как мне кажется, лишилось чего-то очень важного. Но это не значит, что человек к этому не стремится: наоборот, лично я, например, очень хочу, что такой родительский дом был у моих детей.

- С какими трудностями вы столкнулись при реализации этого проекта?
- Пожалуй, самая большая трудность – это непонимание того, что такое форматный загородный посёлок. Ведь жить загородом можно по-разному. Можно купить гектар земли, огородить его высоким забором, построить дом и приезжать туда по выходным. Но если жить за городом круглый год, то для этого недостаточно просто построить дом. Необходимы все те удобства, к которым мы привыкли. Это хорошие дороги, возможность быстро добраться до работы. Также нужны коммуникации - газ, водопровод, современные телекоммуникации, электроснабжение, позволяющее беспрепятственно пользоваться не только привычной бытовой техникой, но и обустроить бассейн, баню и т.д. Кроме того, нужны условия для семьи (на мой взгляд, дом в «Снегирях», – это, прежде всего, дом для семьи). Дети должны иметь возможность свободно и безопасно гулять, играть, общаться с другими детьми. Наконец, нужно обеспечить правильное функционирование всех систем жизнеобеспечения. Все эти естественные и необходимые условия комфортной жизни могут быть созданы только в форматном посёлке, то есть там, где всё продумано заранее и до мелочей.

- В «Снегирях» всё продумано?
- Считаю, что да.

- А какие форматы загородных посёлков существуют сегодня вообще?
- К любому новому формату приходиться привыкать. Мы уже знаем, чем отличаются друг от друга, например, городская типовая квартира и повышенной комфортности. Покупателю понятно, почему типовое жилье стоит 30 тысяч рублей за квадратный метр, а повышенной комфортности - 45-50. И трудно будет объяснить, что элитная квартира может находиться, например, в районе Недостоево.. То же самое, кстати, касается и автомобилей. Всем понятно, что Mersedes и KIA - это разные автомобили и соответственно стоят совершенно разные деньги. За 20 лет рыночных отношений и у русских людей сформировались чёткая типизация, не так ли?

- Так. Но в машинах почти все разбираются, а в «форматных посёлках» нет.
- Вот именно. А ведь ещё 20 лет тому назад мы отличали машины по принципу отечественная и иномарка, при этом чудом техники казалась любая иномарка. Теперь уже не возникает вопросов, почему, например, KIA и Mersedes стоят разные деньги, хотя в них заложены похожие опции. Для того, чтобы что-то понять и принять, нужен опыт. Рынок загородных посёлков круглогодичного проживания в Рязани сегодня переживает стадию становления, отсюда, на мой взгляд, и некоторое непонимание. Ещё год назад мы могли только рассказать, что такое посёлок бизнес-класса, даже создали фильм о загородном посёлке Снегири для предоставления концепции и формата. Сегодня же уже можно приехать и увидеть концепцию застройки собственными глазами, посмотреть, как тут проложены коммуникации, какие расстояния между домами, какова ширина дорог, как благоустроена территория, мостики, фонари. Но когда в «Снегирях» начнут жить — тогда уже всем будет понятно, что такое новый формат: почему нет необходимости в высоких заборах, почему не страшно отпускать детей на соседнюю улицу и как удобно и понятно когда управляющая компания чистит зимой снег, занимается озеленением поселка, обслуживает коммуникации, а не вы сами.

- Формат бизнес-класса предполагает определённые правила проживания. Не является ли это ограничением свободы жителей посёлка?
- Невозможно жить в обществе и не придерживаться каких-либо правил. Например, правила дорожного движения ограничивают нашу свободу или обеспечивают безопасность? Конечно, обеспечивают безопасность и, более того, дают нам свободу беспрепятственного передвижения по дорогам и улицам. Правила в поселке дают свободу жить, не задумываясь о безопасности своих детей, не беспокоиться, что гостей может напугать соседская собака. Правила изначально лишают возможности ссориться с соседями по поводу громкой музыки по ночам и т.д. Цель правил не ограничить, а, наоборот, создать комфортные условия для проживания.

- Будет ли в «Снегирях» вестись строительство в зимний период?
- Да, мы строим круглый год. Конечно, в сильные морозы фасадные работы и работы по подключению коммуникаций будут приостанавливаться. Но в целом, используемые технологии и материалы позволяют выполнять весь спектр работ (закладку фундаментов, возведение несущих конструкций, кровельные работы в зимнее время. В некоторых домах уже начались и зимой будут продолжаться отделочные работы.

- Первые жители, как было отмечено на пресс-конференции, появятся в посёлке уже ближайшей весной. Но строительство будет продолжено. Как отразится стройка на комфорте проживания новосёлов?
- Строительство посёлка спланировано таким образом, чтобы вести строительный процесс можно было поэтапно, улицами. Так, на улице, которая будет введена в эксплуатацию весной, уже сегодня выполнено асфальтовое покрытие, установлены фонари, смонтирована система автоматического полива газонов, весной появятся тротуарные дорожки. Во всём посёлке завершена прокладка всех коммуникаций. Для жителей первой улицы создан отдельный благоустроенный въезд и продолжающееся строительство никак не отразятся на комфорте их проживания. На эту улицу не заедет крупногабаритная техника, она будет полностью обслуживаться управляющей компанией и охраняться.

- Насколько высока стоимость услуг управляющей компании?
- Платежи по комплексу данных услуг начинаются после завершения строительства дома. Стоимость услуг будет составлять 5 т.руб. За эти деньги будут содержаться коммуникации, охраняться и убираться территория посёлка, чиститься водоёмы, подстригаться газоны и т.д.. и т.п.

- Профессиональный уровень персонала?
- Предполагается специально подготовленный персонал Простой пример. Казалось бы, главные обязанности официанта в ресторане заключаются в том, чтобы подать посетителю заказанное блюдо, а потом отнести со стола тарелки. Так было совсем недавно и мы хорошо помним качество в этой сфере обслуживания. Сегодня мы уже привыкли к тому, что нам улыбаются, незаметно для нас меняют салфетки, окружают заботой и создают такие условия, при которых мы чувствуем себя в этом заведении комфортно. Профессионализм управляющей компании заключается не только в том, чтобы хорошо чистить снег или подстричь траву, вовремя вывезти мусор, а прежде всего в том, чтобы уметь создать благоприятную атмосферу на территории комплекса, учесть особенности и требования каждого жителя. Для этого нужно обладать специальными профессиональными знаниями и умениями. Кстати, подготовку персонала для управляющей компании мы уже начали.

- Заметили ли вы какие-либо изменения в предпочтениях покупателей загородного жилья за прошедший год? Что пользуется сегодня наибольшим спросом?
- Мы постоянно анализируем потребительские предпочтения на рынке загородной недвижимости. Ещё год назад при выборе загородного жилья для постоянного проживания определяющими критериями были экология и близость от города, то сегодня на первое место выходит стремление к проживанию среди людей однородного социального окружения, повышаются требования к коллективной безопасности. Покупатели всё чаще задают вопрос: кто будут мои соседи, с кем будут дружить мои дети? Наличие и качественный уровень коммуникаций, а также работа профессиональной управляющей компании, являются важными критериями при принятии решения о покупке дома для круглогодичного проживания.

- Как, на ваш взгляд, будет развиваться рынок загородной недвижимости в ближайшем будущем?
- Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно посмотреть на то, что происходит в этом сегменте, например, в столичном регионе или что происходило примерно полвека назад в странах Западной Европы. Единственный путь развития – это создание форматных посёлков. Период урбанизации давно закончился. Человечество возвращается к истинным ценностям, во главе которых стоят такие понятия, как семья и свой дом. И сегодня у нас есть уникальная возможность подарить своим детям возможность сформировать полноценное представление о том, каким должен быть настоящий дом во всей полноте смысла этого слова.