Выгодный зачет

Кредитование

"Снегири". Год проекту
Газета "Рязанские ведомости" №208 от 2 ноября 2010 года
Дмитрий Соколов

Не часто строительство какого-нибудь коммерческого объекта сопровождается у нас информационной компанией, где подробно, во всех деталях описывается ход выполняемых работ. По пути максимальной информационной открытости пошел проект строительства загородного поселка бизнес-класса “Снегири”.

29 октября в конференц-зале Рязанской торгово-промышленной палаты прошла пресс-конференция, посвящённая годовщине проекта загородного посёлка бизнес-класса «Снегири». На вопросы журналистов об итогах строительства уникального для Рязани поселка круглогодичного проживания ответили руководитель и координатор проекта ЗП «Снегири» Владимир Черницын, руководитель строительной организации «Группа компаний «Новый город» Александр Мамушкин, директор по маркетингу Центрального агентства недвижимости Ольга Артюшина, руководитель отдела продаж ЗП «Снегири» Надежда Старостина и руководитель управляющей компании ЗП «Снегири» Федюкова Наталья.

Загородный поселок “Снегири” находится в 15 минутах от города в сторону Солотчи, рассчитан на 170 домовладений и предназначен для круглогодичного проживания. В настоящее время ведется строительство первой очереди, включающей 70 домовладений, уже более половина из них нашли покупателей. Весной следующего года планируется сдача первой улицы. С мая 2010 года приступила к работе управляющая компания, которая обеспечит благоустройство и исправное функционирование всей коммунально-бытовой инфраструктуры поселка. В стадии строительства сейчас находятся 20 домов. По всей территории поселка проложены подземные коммуникации, что позволяет вести дальнейшую застройку, не вызывая особых неудобств у новоселов. Заасфальтированы дороги, введено в эксплуатацию административное здание, где располагается Управляющая компания и мини-гостиница, возведены мосты через искусственный канал, установлено декоративное освещение и проведено озеленение, тротуары вымощены плиткой и введена в эксплуатацию система автоматического полива. Весной 2011 года планируется сдача первой очереди.

Основными сложностями в реализации проекта поселка “Снегири” его руководитель Владимир Черницын назвал недостаточное представление потенциальных покупателей о том, что означает категория бизнес-класса применительно к загородному поселку. Как отметила Артюшина Ольга на строительном рынке нашей области пока недостаточно четко определены параметры поселков класса “Эконом”, “Бизнес”, “Люкс” и т.д. В то время как стандарты давно разработаны, применяются в России, и в поселке “Снегири” они полностью соблюдены.

Особое внимание в поселке уделено системе безопасности, единой архитектурной концепции, современным коммуникациям и благоустройству территории. В “Снегирях” к услугам жителей будут магазин, ресторан, парк с искусственным водоемом, медпункт и аптека, гостевые парковки, детские и универсальные спортивные площадки и прочие объекты, соответствующие категории поселка “бизнес-класса”.

Пока поселок “Снегири” возводится на землях сельхозназначения, разрешенных для дачного строительства. Однако, по словам Владимира Черницына, в ближайшее время планируется перевод земель под жилищное строительство.

Руководитель строительной организации – группы компаний “Новый город” Александр Мамушкин в очередной раз развеял слухи о том, что поселок строится на болотистых землях и что влажные почвы создадут неудобства жителям. По его словам, земли полностью пригодны для строительства, и не случайно большинство домов строятся с подвалами. В них отсутствует вода в любое время года.

О различных способах приобретения коттеджа с земельным участком проинформировала руководитель отдела продаж Надежда Старостина. Возможны, как зачет, имеющегося жилья, так и рассрочка платежа или покупка в кредит. Заключено соглашение с несколькими банками-партнерами, есть возможность приобретения домовладения без первоначального взноса с оформлением кредита на 10 лет.

Загородный поселок бизнес-класса “Снегири” заимствовал только один признак у категории “эконом” – цены. Стоимость квадратного метра, включающая, кстати, земельный участок 20 соток, ниже, чем в рязанских квартирах эконом-класса на стадии строительства – 27 тыс. рублей. В этой цене уже заложены коммуникации и асфальтированная дорога до коттеджа. Конечно, с учетом площади двухэтажного дома – 250-500 кв.м общая цена получается довольно солидной. И все-таки не настолько высокой, чтобы не вызвать интереса у состоятельных семей. Дом площадью 300 кв.м с участком 20 соток примерно равнозначен по цене городской квартире повышенной комфортности площадью 150 кв.м.

Стоимость ежемесячного обслуживания составит не более 5 000 рублей. Руководитель Управляющей компании Наталья Федюкова подчеркнула, что круг обязанностей обслуживающей организации четко определен условиями договора купли-продажи домовладения, и у покупателей вряд ли возникнут вопросы, кто будет содержать в чистоте и порядке различные объекты и сооружения поселка.

Как на начальном этапе разработки концепции поселка, так и на протяжении реализации проекта организаторы уделяют большое внимание изучению изменений потребительских предпочтений для того, чтобы максимально их удовлетворять. Директор по маркетингу Ольга Артюшина поделилась результатами анализа: Для покупателей загородной недвижимости все большее значение приобретают такие составляющие качества жизни, как однородное социальное окружение, безопасность, уровень инженерных коммуникаций. Пока классификация загородных домовладений и поселков в рязанском регионе только формируется. И у “Снегирей” есть все необходимое для того, чтобы стать эталоном в категории “бизнес-класс”.