Выгодный зачет

Кредитование

То, что Вы хотели знать о «Снегирях»

Уважаемые посетители сайта!

В данном разделе собраны вопросы, которые вы чаще всего задаете по телефону, во время вашего приезда на экскурсию в поселок, либо через специальную Форму обратной связи на нашем сайте.

Все ответы приведены по состоянию на июль 2017 года.

Благодарим вас за интерес, проявленный к нашему поселку.

Часто ездим отдыхать в Солотчу. За высоким забором поселка дома сложно разглядеть. Сколько участков продано?

На сегодняшний день, работы в поселке идут полным ходом. Это и строительство домов, и благоустройство общественных зон, и деятельность Управляющей компании.

В настоящей момент все работы ведутся на территории Первой и Второй очередей строительства — это улицы, которые расположены ближе к лесу. Расстояние от них до трассы Рязань — Солотча составляет около 1 км. Поэтому, когда вы проезжаете мимо поселка, сложно оценить масштаб строительного процесса.

Если вы хотите обладать актуальной информацией о ходе строительства, лучше увидеть все своими глазами, лично посетив поселок. Вы сможете совершить экскурсию по поселку, посмотреть все объекты инфраструктуры и получить развернутую консультацию сотрудника отдела продаж. График работы на территории поселка: понедельник — пятница, с 11:00 до 18:00 часов, в другое время — по предварительной договоренности. Рекомендуем заранее сообщить нам о вашем желании приехать в поселок.

По состоянию на июль 2017 года, в поселке продано 88 земельных участков, построено уже 64 дома, ведется строительство еще 8 домов. Постоянно проживает уже 31 семья.

Как купить участок? Какой механизм оформления? Участок передается в собственность?

Схема покупки участка в нашем поселке достаточно простая и абсолютно открытая. Это совершенно стандартный договор купли-продажи, который подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Участок сразу передается вам в собственность (если предусмотрена рассрочка платежей, то с обременением на время рассрочки). Юридическая чистота сделки гарантирована ООО «УК «Центральное агентство недвижимости». Полное сопровождение всех этапов сделки осуществляют сотрудники отдела продаж.

Кроме того, наши клиенты активно используют программу «Выгодный зачет» и различные системы кредитования, предоставляемые банками-партнерами поселка.

Могут ли быть весной проблемы подтопления? И на сколько высок уровень грунтовых вод в поселке?

Перед началом строительства поселка, в 2008 году, на всей территории были проведены соответствующие мелиоративные мероприятия: сделаны открытые и закрытые дренажные системы, которые понизили уровень грунтовых вод до отметки не менее 1,8 метра от поверхности земли, в том числе, в осенне-весенний период, без угрозы подтопления данной территории.

Часть домов, которые строятся или уже построены в поселке, сделаны с подвальным помещением — на наш взгляд, это лучшее доказательство вполне комфортного уровня грунтовых вод. Кроме того, застройщик предоставляет гарантию на возводимые строения, так что повода для беспокойства нет. В основном, гидроизоляция подвалов ведется с применением материала «Пенетрон».

Почему вы не делаете внутреннюю отделку? И почему внешняя отделка посчитана усреднено?

На наш взгляд, внутренняя и внешняя отделка дома очень индивидуальны по всем параметрам. Стоимость материалов и их качество имеют очень широкий спектр. Например, облицовочный кирпич может стоить 25 рублей за штуку, а может быть и по 250 рублей (если речь идет о кирпиче ручной формовки).

Внутренняя отделка, как правило, предусматривает дизайн-проект — разные уровни полов, потолков, индивидуальная система освещения и разводки электропитания. Выполнить качественную отделку помещения возможно только после предоставления дизайн-проекта.

Таким образом, мы не ограничиваем наших клиентов в разнообразии отделочных материалов и вариативности решений интерьера и экстерьера, ведь каждый хочет лично участвовать в оформлении своего дома. Кроме того, в нашем распоряжении есть большая база строительных и отделочных компаний в помощь нашим жителям.

Можно ли строить дом без гаража?

Да, конечно, возможно построить дом без гаража. Исходя из опыта строящихся и уже построенных объектов, можно предложить несколько вариантов: встроенный гараж, отдельно стоящий гараж, либо навес под автомобиль. Что же касается времени строительства, можно построить отдельно стоящий гараж или навес даже после строительства основного дома. Главное — заранее спланировать размещение всех строений на участке для удобства подведения коммуникаций.

Почему стоимость квадратного метра одноэтажного дома выше, чем двухэтажного?

Да, действительно, себестоимость квадратного метра у одноэтажного дома выше, чем у двухэтажного. Это связано с тем, что при строительстве дома основные расходы распределяются на фундамент, стены и кровлю. Если дом строить в одном этаже, то площади фундамента, перекрытий и кровли будут в 2 раза больше аналогичных площадей дома такого же размера, но построенного в двух этажах.

Соответственно, все затраты строительства распределяются на квадратные метры площади. Поэтому логично, что стоимость квадратного метра одноэтажного дома выше, чем двухэтажного строения.

Как обстоят дела с переводом категории земель?

18 марта 2011 года были проведены публичные слушания, на которых был утвержден проект генерального плана Варсковского сельского поселения Рязанского района Рязанской области, в результате чего поселок «Снегири» стал находиться в черте границ этого населенного пункта. Информация о публичных слушаниях размещена в газете «Рязанские Зори» №13 от 8 апреля 2011 года.

Летом 2014 года мы успешно завершили следующий этап: всем индивидуальным жилым домам в поселке были присвоены адреса, все улицы поселка приобрели официальный статус. Таким образом, перевод категории земли может быть осуществлен в индивидуальном порядке.

В июле 2014 года первая семья прошла регистрацию по месту жительства в поселке. С того момента еще несколько семей получили прописку в поселке. Продолжается процесс регистрации, полное сопровождение которого осуществляет Управляющая компания «Снегири».

А у вас кто-нибудь живет на сегодняшний день в поселке?

По состоянию на июль 2017 года, в поселке постоянно проживает уже 31 семья. Сразу в нескольких домах завершается внутренняя отделка. Мы рассчитываем, что к осени 2017 года жилых домов в поселке будет уже более 35.

Скажите, какие почвы в поселке и можно ли там сажать деревья, кустарники и цветущие растения?

В феврале 2011 года начал свою деятельность опытный ландшафтный архитектор. Под его чутким руководством проводился начальный этап озеленения поселка. И прежде чем высаживать кусты роз, сирени, кленов, елей, туй и многих других растений, был проведен анализ почвы.

На сегодняшний день все растения поселка чувствуют себя прекрасно. В этом вы можете убедиться сами, лично посетив поселок. График работы отдела продаж на территории поселка: понедельник — пятница, с 11:00 до 18:00 часов, в другое время — по предварительной договоренности. Рекомендуем заранее сообщить нам о вашем желании приехать в поселок.

Из каких материалов можно строить дом в поселке?

Мы не органичиваем своих клиентов в выборе материалов для строительства дома. В то же время, существует правило: внешний вид дома должен быть в обязательном порядке согласован с главным архитектором поселка. Благодаря этому правилу, все дома в поселке выглядят респектабельно и эстетично — их фасады либо выполнены из облицовочного кирпича, либо качественно оштукатурены. И, естесственно, дом может быть построен только при полном соблюдени всех строительных норм.

Наша строительная компания возводит дома в поселке, в основном, из керамического поризованного кирпича. Кроме того, в стадии строительства находятся несколько домов из дерева.

Со своей стороны, мы рекомендуем использовать экологически чистые материалы, но выбор всегда остается за клиентом. Самое главное — чтобы его семье было комфортно проживать в этом доме.

Скажите, есть ли рядом с загородным поселком «Снегири» водоем, пригодный для купания?

В радиусе 10 км от поселка «Снегири» находится целый каскад мещерских лесных озер.

Также на территории поселка, исключительно для жителей и их гостей, еще в 2011 году был создан искусственный водоем, полностью пригодный для купания и рыбалки. Площадь «зеркала» составляет около 2 га, глубина — 3,5 м. Озеро предусматривает три зоны: для купания взрослых, мелководье — для детей, а также места для любителей рыбной ловли.

Как обстояли дела в поселке во время лесных пожаров в 2010 году?

Можем Вас заверить, что загородному поселку «Снегири» во время лесных пожаров ничего не угрожало. На территории поселка отсутствуют торфяники, что исключило возможность подземного возгорания. Так как поселок обнесен высоким забором и на его территории не имеется крупных деревьев, распространение верхового пожара было также невозможно. От забора до леса существует полоса безопасности, освобожденная от деревьев и окопанная рвом глубиной около 2 м. На территории поселка — гидранты и мелиоративный канал.

Скажем больше: во время особенно напряженных дней к администрации поселка обратились сотрудники расположенного по соседству конно-спортивного клуба с просьбой — в случае опасности возгорания клуба, разместить на территории поселка лошадей, так как в районе Солотчи поселок «Снегири» — наиболее безопасное место.

Можно будет заселиться в свой дом, пока не проданы все участки Первой очереди?

Да, конечно, вы можете начинать внутреннюю отделку и заселяться в свой дом сразу после подписания акта приема-передачи дома от строительной компании. Тогда же вы получаете и документы о праве собственности на дом.

Продажа участков Первой очереди не влияет на ввод в эксплуатацию каждого домовладения в отдельности: коммуникации заводятся в дом сразу, асфальтовое покрытие уже проложено до каждого участка, охрана обеспечена, освещение улиц и благоустройство общественных территорий Первой очереди идет полным ходом.

Какие планы на окончание продаж Первой очереди?

Первая очередь строительства включает 103 домовладения. По состоянию на июль 2017 года, Первая очередь уже распродана более чем на 85%. На большинстве участков дома построены или ведется строительство. Судя по темпам продаж за последние 2 года, полностью Первую очередь планируем реализовать в течение ближайших 1,5 лет.

В настоящее время идет процесс планирования территорий общего пользования и благоустройства ул.Рябиновая и ул.Преображенская, а также стартовала внутренняя отделка Дома детского творчества.

В 2016 году дан старт продаж Второй очереди строительства: в продажу поступил 21 новый участок, позднее будет предложено еще 22.

Можно ли купить готовый дом в поселке «Снегири»?

Хорошая возможность купить готовый дом в поселке была летом 2013 года, когда проходила акция «Спецпреджоление на готовые дома!». Мы продавали 5 домов, каждый площадью более 350 кв.м., по ценам 2011 года. В течение полугода с момента запуска данной акции все готовые дома были проданы.

На данный момент в продаже есть сразу несколько объектов. Более подробную информацию вы можете получить в отделе продаж на территории поселка с понедельника по пятницу, с 11:00 до 18:00 часов, в другое время — по предварительной договоренности, либо ежедневно по телефону +7 (4912) 98-29-30.

Кроме того, мы предлагаем вам покупку земельного участка, на котором мы можем построить дом специально для вас, либо вы можете сделать это самостоятельно. Строительство дома можно начинать сразу с момента покупки участка.

Мне непонятно, как идет расчет стоимости земельного участка?

Генеральный план загородного поселка «Снегири» предусматривает земельные участки площадью от 10 до 40 соток. При необходимости, можно объединить несколько участков в один.

Расчет стоимости земельного участка идет от количества соток. При этом, учитывается месторасположение участка. Стоимость за сотку земли участков, прилегающих к лесу, а также участков, расположенных вокруг парка на ул. Преображенская, выше, чем у стандартных участков.

В стоимость всех без исключения земельных участков входят: все центральные коммуникации, асфальтовое покрытие до участка, ограждение по всему периметру участка и благоустройство зон общего пользования.

Цены на интересующие вас земельные участки можно узнать по телефону +7 (4912) 98-29-30.

Возможна ли покупка земельного участка без застройки? Застройка планируется, но через год после покупки.

На данный момент вы можете приобрести земельный участок без подряда нашей строительной организации. В этом случае выбор подрядчика полностью ложится на вас, и именно вы будете нести ответственность за все действия этого подрядчика. Строительство возможно только при полном соблюдении Правил проведения строительно-монтажных работ на территории загородного поселка «Снегири», с которыми вы можете ознакомиться в отделе продаж на территории поселка с понедельника по пятницу, с 11:00 до 18:00 часов, в другое время — по предварительной договоренности.

В любом случае, мы призываем собственников начать строительство дома в течение года с момента покупки земельного участка. Это делается для того, чтобы выдержать сроки строительства поселка в целом и избежать появления недостроенных объектов.

На мой взгляд, цена за домовладение очень высока.

Конечно, при принятии решения каждый человек обязательно изучает все предложения на рынке недвижимости, собирает информацию по всем направлениям и только тогда делает выбор. Для того, чтобы вам было легче ориентироваться на рынке городского и загородного жилья, предлагаем использовать единый критерий — стоимость квадратного метра.

К примеру, вы собираетесь купить в нашем поселке земельный участок площадью 11,5 соток и построить на нем дом площадью 200 кв.м. Общая сумма инвестиций в этом случае составит около 7,5 млн. рублей. Всю сумму инвестиций (7,5 млн. рублей) делим на метраж дома (200 кв.м.), получаем стоимость 1 кв.м. = 37,5 тыс. рублей (данный примерный расчет произведен по состоянию на июль 2017 года). Это цена квадратного метра в охраняемом поселке, с единым социальным окружением, развитой инфраструктурой и круглогодичным обслуживанием!

Изучайте, анализируйте, делайте выбор!

Какие коммуникации проложены в поселке?
В загородном поселке «Снегири» все инженерыне коммуникации — центральные. Это очень важный момент, ведь все коммуникации подводятся централизованно и их обслуживание осуществляет Управляющая компания поселка, а не жители своими силами и методами.

Теперь более подробно:

- на каждый дом подается электроэнергия до 15 кВт. Этой мощности более чем достаточно даже для домов, в которых будут предусмотрены бассейны или сауны;

- система канализации включает в себя самотечную, напорную и очистную составляющие;

- водоснабжение осуществляется за счет скважин Окского горизонта, вода полностью соответствует нормам СанПиН «Питьевая вода»;

Все коммуникации, в том числе, газ, подводятся к каждому домовладению. Их стоимость уже включена в цену земельных участков.

В настоящий момент наш поселок уже обеспечен всеми объектами инженерной инфраструктуры.

Когда начнет свою деятельность Управляющая компания? И какова будет стоимость ее услуг?

Наличие обслуживающей организации — это одно из неоспоримых преимуществ нашего поселка.

Управляющая компания «Снегири» осуществляет свою деятельность с мая 2010 года. Все инженерные системы и объекты инфраструктуры, а также благоустройство, чистота, порядок и безопасность в поселке полностью находятся в ведении Управляющей компании.

Обязательные платежи за пользование услугами Управляющей компании составляют 7 500 рублей в месяц с одного земельного участка, независимо от площади домовладения и количества проживающих в нем.

Подробнее про работу Управляющей компании вы можете узнать здесь.

Слышал о правилах проживания в поселке. Что это? И насколько они ограничивают жильцов?

Правила проживания являются основой концепции, на которую мы опирались при определении формата самого поселка. При создании правил проживания был учтен опыт поселков в Московской области и других регионах.

Настоящие правила регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками домовладений, их родственниками, друзьями, гостями, рабочими и т.д., проживающими или находящимися на территории поселка, по отношению друг к другу, объектам общей инфраструктуры, администрации поселка.

Покупатели недвижимости в организованных поселках хотят жить в спокойствии и комфорте. А порядок, как известно, без правил, договоренностей и обязательств соблюсти невозможно. Целью данных правил является создание открытой и доброжелательной атмосферы на территории загородного поселка «Снегири».

С Правилами проживания вы можете ознакомиться в отделе продаж на территории поселка с понедельника по пятницу, с 11:00 до 18:00 часов, в другое время — по предварительной договоренности.

Можно ли купить дом в поселке «Снегири» у застройщика?

В загородном поселке «Снегири» ценовая политика определяется застройщиком. Комиссия за весь комплекс услуг, которые оказывает отдел продаж, отсутствует.

Видел новость на вашем сайте о возможности прописки в «Снегирях». А какой у вас адрес?

Все верно, с июля 2014 года в загородном поселке «Снегири» возможна регистрация по месту жительства. Наш почтовый адрес: Рязанская область, Рязанский район, поселок Варские, улица и номер дома.