То, что Вы хотели знать о «Снегирях»
Как обстояли дела в посёлке во время лесных пожаров в области? Катя У.
Катерина, загородному посёлку «Снегири» во время пожаров ничего не угрожало. На территории посёлка отсутствуют торфяники, что исключило возможность подземного возгорания. Так как посёлок обнесён забором и на его территории не имеется крупных деревьев невозможно было распространение верхового пожара. От забора до леса существует полоса безопасности освобождённая от деревьев и окопанная рвом, глубиной около двух метров. На территории посёлка - гидранты и мелиоративный канал.
Во время особенно напряженных дней к администрации посёлка обратились сотрудники расположенного по соседству конно-спортивного клуба, с просьбой в случае опасности возгорания клуба разместить на территории посёлка лошадей, так как в районе Солотчи это наиболее безопасное место.
Почему сайт не работал несколько дней? Сергей В.
Сайт «Снегири» был на профилактике с 31.08.2010г по 03.09.2010 г.. Приносим свои извинения в связи с ограничением доступа.
Можно будет заселиться в дом пока не сдана первая очередь? Елена
Елена, здравствуйте. Да, конечно. Вы можете начинать ремонтные работы и заселяться в дом сразу после подписания акта приема-передачи дома от строительной компании. Тогда же Вы получаете и документы о праве собственности на Объект. Сдача первой очереди не влияет на ввод в эксплуатацию каждого домовладения в отдельности: коммуникации заводятся в дом сразу, асфальтовое покрытие уже проложено до каждого дома, охрана обеспечена, освещение улиц и благоустройство территории завершат до конца лета 2010 года. Первые жители поселка планируют заселение уже в конце текущего года.
Какие планы на сдачу первой очереди? Виктор Сергеевич
Добрый день, Виктор Сергеевич. Первая очередь строительства включает в себя 73 домовладения. На данный момент более 50% уже продано и ведется строительство. Полностью первую очередь планируем сдать в конце 2011 года.
В настоящее время ведутся работы по планированию территории общего пользования, благоустройству мелиоративного канала, а также освещению улиц первой очереди.
Мне непонятно, расчет стоимости участка идет от количества соток, или и 20, и 40 соток стоят 3500 тыс.руб.?
Генеральный план посёлка предусматривает земельные участки от 19,71 сотки до 38 соток. Стоимость сотки зависит от местоположения. Все участки за исключением участков около леса считаются типовыми. Сотка земли типового участка составляет 175 000 рублей. В эту стоимость включены: все коммуникации, асфальтовое покрытие до ворот дома, ограждение по периметру участка и благоустройство зон общего пользования. Участки прилегающие к лесу предлагаются с повышающим коэффициентом 30%.
Возможна ли покупка землевладения без застройки, застройка планируется, но через пару лет после покупки?
Добрый день, Дмитрий Андреевич. При покупке домовладения заключается договор, в котором прописываются сроки строительства дома и график финансирования.
 
Это делается для того, чтобы выдержать сроки строительства поселка в целом и избежать недостроенных объектов. На данный момент предусмотрена рассрочка за земельный участок, что дает Вам возможность вносить денежные средства поэтапно. При этом строительство дома начинается сразу после рабочего проектирования.
На мой взгляд, цена за дом очень высокая. Ольга У.
Ольга, мы не рассматриваем цену дома отдельно от цены земли. Вы приобретаете ДОМОВЛАДЕНИЕ, которое включает в себя и дом от 250 кв.м. и земельный участок от 20 соток. Сумма инвестиций в этом случае составляет – 7 500 тыс. руб.

Конечно, при принятии решения каждый человек обязательно изучает все предложения по рынку, собирает информацию по всем направлениям и только тогда делает выбор. Для того чтобы Вам было легче ориентироваться на рынке городского и загородного жилья, предлагаем использовать единый критерий - стоимость квадратного метра. В нашем случае: всю сумму инвестиций 7 500 тыс. рублей делим на количество метров – 250 м.кв., получаем стоимость 1 кв.м. = 30 т.р. Это цена квадратного метра в охраняемом поселке, с единым социальным окружением, собственной инфраструктурой и круглогодичным обслуживанием. Изучайте, анализируйте, делайте выбор!

Какие коммуникации будут в посёлке? Михаил А.
В загородном посёлке "Снегири" все коммуникации центральные. Это очень важный момент, ведь все коммуникации подводятся централизованно и обслуживание осуществляется Управляющей компанией поселка, а не своими силами и методами.

Теперь более подробно:

- на каждый дом подается электроэнергия в 16 кВт. Этой мощности более чем достаточно, в том числе и для домов, в которых будут предусмотрены бассейны или сауны;

- система канализации включает в себя самотечную, напорную и очистную составляющую;

- водоснабжение осуществляется за счет скважин Окского горизонта, вода полностью соответствует нормам "Питьевая вода", используется для пищевой промышленности;

Все коммуникации, в т.ч газ подводятся к каждому домовладению и включены в стоимость договора!

В настоящий момент поселок "Снегири" УЖЕ обеспечен всеми объектами инженерной инфраструктуры.

Когда начнет свою деятельность Управляющая компания, и какова будет стоимость ее услуг? Андрей В.
Добрый день, Андрей. Управляющая компания будет осуществлять свою деятельность уже с момента ввода в эксплуатацию первого домовладения. Для жителей первой очереди строительства платежи за пользование услугами Управляющей компании будут составлять, порядка, 2500 рублей с каждого домовладения. После ввода в эксплуатацию всего поселка, стоимость данных услуг будет составлять 5000 рублей.

Обслуживание Управляющей компании включает в себя:

- содержание всех коммуникаций;

- охрана поселка;

- вывоз мусора;

- стрижка газонов зон общего пользования;

- комплексное освещение поселка;

- очистка водоемов;

- содержания школьных автобусов, всех объектов инфраструктуры поселка;

- декоративное оформление парковой территории, фонтана;

- организация и проведение праздничных мероприятий в поселке

…и многое, многое другое....

Слышал о правилах проживания в поселке. Что это и насколько они ограничивают нас как жильцов? Алексей К.
Алексей, спасибо за вопрос. Правила проживания являются основой концепции, на которую мы опирались при определении формата самого поселка. При создании правил проживания был учтен опыт поселков в Москве, Московской области и других регионов.
 
Настоящие правила регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками домовладений, их родственниками, друзьями, гостями, рабочими и т.д., проживающими или находящимися на территории коттеджного поселка, по отношению друг к другу, объектам общей инфраструктуры, администрации поселка. Покупатели недвижимости в организованных поселках хотят жить в спокойствии и комфорте. А порядок, как известно, без правил, договоренностей и обязательств соблюсти невозможно. Целью данных правил является создание открытой и доброжелательной атмосферы на территории загородного поселка "Снегири".
Можно ли купить дом в поселке "Снегири" у застройщика ?
Центральному агентству недвижимости, принадлежат эксклюзивные права по продаже домовладений в поселке "Снегири", ценовая политика продаж определяется застройщиком, комиссия за услуги оказываемые агентством отсутствует.
Могут ли быть весной проблемы подтопления и на сколько высок уровень грунтовых вод в поселке? Светлана А.
Добрый день, Светлана. На территории, где сейчас ведется строительство загородного поселка "Снегири", действительно грунтовые воды находились близко от уровня земли. Порядка 0,8 метра от её поверхности.
 
До начала строительства поселка, на всей территории были проведены соответствующие мелиоративные мероприятия, а именно: сделаны открытые и закрытые дренажные системы, которые понизили грунтовые воды до отметки 2,2 метра от поверхности земли, в том числе в осенне - весенний период, без угрозы подтопления этой территории. Часть домов, которые уже строятся в поселке, сделаны с подвальным помещением – это лучшее доказательство, на наш взгляд. Тем более что застройщик предоставляет гарантию на возводимые строения – нет повода для переживаний. Работу дренажной системы можно наблюдать практически круглый год, готовы провести Вам подробную экскурсию по поселку на тему данного вопроса.